住宅净高一般是在2.8米左右，太高浪费空间，而太低的话，就会觉得压抑，会影响到居住的舒适度，所以，在建房或者看房时，也是应该需要注意的点。

普通住宅层高宜为2.8m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m。净高是指在室内直接测量到的高度，即净高=层高-楼板厚度。

房屋层高和净高的区别是什么?1、层高。

指上下两层房屋楼面(或一楼地面至上层楼面)结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离来计算。

2、净高。

指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。

3、高度标准。

正常情况下，房屋的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下：

卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米;部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。

一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。

为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。

厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。