卖房子，尤其是卖二手房，是一件很有讲究的事，不仅要对房子本身的质量有所把控，更得对买家的心理有所了解，只有如此，才能快速成交。

1、拓宽推广渠道，不要搞独家委托，而应该委托多家中介，同时，线上线下的卖房途径都要兼顾；

2、卖相要好，这一点但凡是在市面上卖过东西的应该都懂，卖水果讲究一个新鲜、光亮，卖房子就更不用说了。

3、定价合理，并不是说要低价出售，而是不要对自己的房子期望过高，可以定一个稍高一点的价格，给买主一定的砍价空间，这样的交易才会双方都满意。

4、端正态度，如果急于出售房子，态度一定要端正，要有服务意识，不要一副你爱买不买的样子，同时，有时要及时协商处理，稍微积极主动些，才能给买家更好的体验。

卖房子需要注意哪些1、注意个人

个人出售房屋需要注意的第一个其实并不是房子，而是个人，因为通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要的，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。

2、注意房子

同食品销售一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不会受到购房者的欢迎。因此，在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外，如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等，你就要考虑对房屋进行翻修。

3、注意价格

每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。

4、注意态度

讨价还价是房产交易不可避免的环节，也是很容易产生冲突的环节，如果你还想完成交易，那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低，甚至为了压价而对你的房子挑毛病时，你要做的不是跟他争吵，而是心平气和地跟他商议，只要方法得当，总会解决的。

5、注意交房

交房是房产交易的最后环节，但不到最后一刻，你最好还是不要放松为好，尤其是不要提前交房。一些购房者可能会提出提前搬进房屋的要求，但是因为没到交房时间，若在这段时间，他们对房屋造成了损害，那么损失算谁的呢？因此，为了避免纠纷产生，还是不要提前交房为好。