如果已经过了保质期并且不是因为承重外墙出现开裂的情况，只有自己找维修人员来进行维修，并且由物业根据物业合同和业主公约以及有关程序，具体的还是要按照有关维修基金的相关手续以及办理程序和具体维修等规定来做。

相关知识科普：

1、如果是经过几次的维修都没有解决这个问题。这仍然应该是开发商的责任。没有说保修期已经过了。如果在维护后5年内没有渗水则保修期已过期。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果你不想太麻烦，就找一家专业的防水处理公司来支付维修费用。

2、渗水的修复应根据现场检查确定。最好找一名具有专业防水资质的公司员工。

3、屋面保温层有多种材料。如果是煤渣垫层，一旦泄漏就麻烦了。一些绝缘层是一种板材，具有防水功能。

4、材料因素引起的渗漏：砌块材料质量差、翘曲变形、防水涂料、防水密封材料质量不合格、饰面材料缺角、破损、铝合金门窗材料不合格、加工制造质量差这直接影响到工程质量。